Een beleggingspand: meer werk dan je denkt

Vastgoed kopen is pas het begin. Daarna komen de huurders, het onderhoud, de leegstand, de juridische verplichtingen en de regelgeving die de afgelopen jaren alleen maar complexer is geworden. Wat op papier een aantrekkelijk rendement leek, voelt in de praktijk heel anders als je bedenkt hoeveel tijd en energie er structureel tegenover staan. Vastgoed bezitten is, of je het wilt of niet, een tweede baan.

Daar komen de risico's bij. Een pand dat leegstaat, genereert geen inkomsten maar wel kosten. Een huurder die niet betaalt vraagt om een juridisch traject dat maanden kan duren. Een onverwachte renovatie hakt direct in op jouw rendement. En de waarde van het pand zelf is afhankelijk van de markt, de locatie en factoren waar jij weinig invloed op hebt. Wie in vastgoed belegt, draagt al die risico's volledig zelf.

Box 3: een extra rekensom voor privé beleggers

Beleg je privé, dan is er nog een laag die het plaatje compliceert. Een beleggingspand valt in box 3, en de Belastingdienst gaat ervan uit dat jij in 2026 een fictief rendement van 6 procent op jouw vastgoed maakt, waarover je 36 procent belasting betaalt, ongeacht wat jij in werkelijkheid verdient. Staat jouw pand leeg of vraagt het een dure verbouwing? De combinatie van hoge WOZ-waarden, een hoog fictief rendement en een stijgend belastingtarief maakt dat sommige vastgoedbeleggingen fiscaal onrendabel dreigen te worden. De aanslag komt gewoon. 

Beleg je zakelijk, dan speelt box 3 geen rol, maar de operationele complexiteit en de risico's van vastgoedbezit blijven onverminderd gelden. Ook voor de zakelijke belegger is de vraag dus relevant: weegt de betrokkenheid die een beleggingspand vraagt op tegen wat het oplevert?

Vastgoedfinanciering: vastgoed als basis, zonder de rompslomp

Bij FundCo investeer je in vastgoedfinanciering. Dat betekent dat je een lening verstrekt aan een ervaren vastgoedprofessional, met het eerste recht van hypotheek op het vastgoed als onderpand. Alle afspraken worden notarieel vastgelegd en het hele proces valt onder toezicht van de AFM. De projecten die op ons platform staan zijn zorgvuldig geselecteerd en beoordeeld door onafhankelijke adviseurs, zodat je op basis van volledige informatie jouw keuze maakt.

Je bepaalt zelf in welk project je meedoet, ontvangt jouw rendement maandelijks in de vorm van rente op jouw rekening en hoeft verder niets te regelen. Geen huurders, geen onderhoud, geen juridische procedures. Je weet van tevoren wat je verdient, wanneer het wordt uitbetaald en welk vastgoed daartegenover staat. 

Vast rendement, concrete zekerheden

Het gemiddelde rendement via FundCo ligt op 8 procent per jaar. Daar staat tegenover dat jij als investeerder altijd het eerste recht van hypotheek op het vastgoed hebt als zekerheid, en dat de maximale Loan-to-Value op ons platform 80 procent is. Die buffer is er bewust: hij biedt ruimte als een project tegenvalt. Alle zekerheden worden notarieel vastgelegd, zodat er geen onduidelijkheid bestaat over jouw positie.

Investeren brengt altijd risico's met zich mee, en dat geldt ook hier. Als een geldnemer onverhoopt niet aan zijn verplichtingen kan voldoen, vertegenwoordigen wij jou bij executie en doen we er alles aan om jouw investering terug te halen. Maar een garantie bestaat niet, en dat zeggen we gewoon. Wij geloven dat jij als serieuze belegger recht hebt op een eerlijk verhaal, en dat is precies wat wij bieden.

Voor wie is dit interessant?

Of je nu privé belegt of vanuit een vennootschap: als jij jouw vermogen wilt laten renderen in vastgoed zonder al het gedoe dat een eigen pand met zich meebrengt, dan is vastgoedfinanciering via FundCo het gesprek waard. Investeren kan vanaf €100.000,-. Wil je de mogelijkheden vrijblijvend verkennen? Bel ons op 020 2612477 of stuur een mail naar info@fundco.nl.

Vraag hier onze brochure (https://fundco.nl/investeerders#conversie-form) aan of bekijk openstaande vastgoedprojecten op ons platform.(https://investeren.fundco.nl/nl/register)